原状回復無事完了♪

当ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は原状回復が終わったというお話となぜ通常の原状回復なのか？

について書かせて頂きたいと思います。

以前書かせていただきました過去ブログにて退去された時の状況について

記載させて頂いております。

宜しければ遡ってご覧頂けますと幸いです

今回の原状回復ですが、今までUPさせて頂きました内容と違い、

アクセントクロスや他物件と差別化をした内容ではありません。

よく言う原状回復といった作業になります。

今回の原状回復に関して、まずヤニ汚れでひどかったお部屋の復旧

それと抜けてしまい様な床の補修→大工さんによる土台からの工事

クロス交換

特殊清掃→ヤニ汚れやカビ

下記写真にて状況について解説

まずは壁面及び天井のクロス交換を行い年式の経過したエアコンを交換しました。

床についてですが抜けてしまった箇所を大工工事で補修工事

床についてはフローリングではなくCFにて対応しました。

汚れが特にひどかった浴室ですが、通常清掃にプラスしてカビ取り作業を

実施しました。

もちろんコストを掛ければもっと見栄え良くすることもできますが、

賃貸経営で重要な費用対効果に反しますので、あくまで回収できる家賃と

比べてご判断下さい

玄関入ってすぐのDK

居室と同じく床抜けが確認できましたので開口の上、大工工事

居室と合わせてCF交換してます。

ロフト部分になります。

実はこの部分が意外と厳しい状況でした。

ヤニ汚れ対する清掃ですね。

ロフトの木製部分にヤニ臭がありそれを取り除くために

雑巾が都度真っ黄色になるという状況でした。

その他、室内については下記の通りです

今回の物件は1K+ロフト付　バストイレ別物件

ある程度賃料下落を抑え、長期入居を考えた時に福祉住宅として提供することを

御提案させて頂きました。

詳細はまた別の機会に記事として書かせて頂きたいと思いますが

簡単に書きますと、生活保護受給者に対して提供する物件として対応したいと思います。

もちろん同時並行で一般向け賃貸物件としても情報公開はしますが、

今回、大工工事やクロス全交換など大きな修繕費が掛かってしまってますので、

次の入居者には、長期入居を狙うという形にして収支をプラスに持っていきたいと思います。

もちろん生活保護者に提供することによってマイナス面もありますが、

そこは個別審査したうえで、アドバンスプロパティがしっかりと入居者の管理ができると判断した方のみへの提供となりますので、その点はご安心して頂ければと思います。

さて提携しているNPOさんへ情報提供です

今回はこの辺で

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