賃貸管理あれこれ　その１５４

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、ベランダの軒天が破損した話。

最近は少なくなりましたが、ベランダに洗濯機置き場が設置されている

建物ですと、意外と多く遭遇したりします。

では・・・・

とある昼下がり入居者様より入電

『ベランダに穴空いてるんですが・・・・』

という事でまず現地確認を

現地でベランダを確認しますと、お話の通り軒天部分の穴が開いてます。

修理をする前に、原因を探ります。

他の同型物件でもあったのですが、ベランダに洗濯機置き場が設置されており

その配管不良で起こってしまったケース

それと、単純に２階部分の排水口の清掃がされていない事による

詰まりから漏水

そして、軒天に穴があく

大まかこの２つが原因です。

生憎２階のご入居者様は不在の為、穴が開いてしまった軒天から

漏水点を探します。

見る限り、配管に不良は見られませんので、怪しいのは２階ベランダの排水口

後日、２階の現地調査及びその場で補修作業施工してきました。

排水口に水を流すと、予想通り１階部分に水がしたたり落ちてきました。

こういった場合、排水管が外れていなければ、どこかで詰まっていることが

大半ですので、高圧洗浄で汚れを落とします。

その後、再度水を流し、漏水がなければ問題ない状態になります。

その上で、軒天の補修作業です。

どうしても、補修に関しては部分補修になります。

ある程度の大きさまで開口し、補修をします。

年式の関係もあり、まったく同様にはなりませんが、

コストとのバランスがありますので、この辺りが注意点です。

もちろんコストをかければ、良い補修はできますが

コストをかけて補修をしても、賃料UPになる事はないので

あくまで簡易的

ご入居者様にご迷惑をかけないような形で補修させて頂きました。

無事完了♪

少し時間がかかってしまいましたが

無事完了する事が出来ました。

今回はこの辺で

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