続・大阪出張の話　親子間売買って・・・

当ブログへお越し頂きましてありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回ですが、無事親子間売買の契約が終わったお話。

先日のブログでも書かせて頂きましたが、遠隔地での売買契約

一般的な売買契約ではあるのですが、融資関係で意外と敬遠気味な

親子間売買です。

以前のブログの内容と重複してしまいますが、

親子間を含む親族間での売買契約の際に特に注意しないといけないのが、

『適正な売買額であるかどうか』

という事です。あまりにも相場観とかけ離れてしまいますと

御上（税務署）から問い合わせが入りますので注意が必要です。

また、税金の歳出額の基準となる路線価と実勢価格で相場がかけ離れている場合は

実勢価格で試算します。

大半のエリアの場合、

路線価　＜　実勢価格

になりますので、路線価で単純評価して売買契約を進めると

御上からの調査が多々入るようです。

これについても意見はありますが、御上は取れるところから取るが信条ですので

抗うことなく淡々とやり過ごすことが重要です。

不動産の契約や重要事項説明ですが、一般的には不動産会社で行うことが多いのですが、

今回は遠方になりますので、買主様の指定された場所で行いました。

親族間売買でも、売主様・買主様がそれぞれ離れた場所にお住いの場合は、

持ち回り契約といって双方の指定場所に訪問することもあるのですが、

今回は幸い売主様・買主様それぞれがお近くにお住まいでしたので

一回で行うことが出来ました。

ちなみに不動産取引における契約や重要事項説明については、

不動産会社で必ずしも行う必要はなく、どこでも良いと

業法に定められております。

もちろん宅建士が行うのが前提ですが・・

重要事項説明・契約書類に関する説明も無事完了し

双方の御署名・御捺印を頂戴することが出来ました。

あとは、先日打ち合わせをしました銀行さんでの決済待ちです。

今回はこの辺で

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