大阪出張の話♪ん？親子間売買って・・・

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

5/29（木）ですが、関西出張に行ってきました。

前日が水曜日という事もあり前乗りという形で移動しました。

今回の案件は、有難い事に共通の知人からのご紹介です♪

翌日の銀行さんとの面談前に、大阪グルメを満喫しようと・・・

立ち寄ったのは、新大阪駅ではなく、関西出張の際にお世話になっている

新梅田食堂街の松葉さん

立ち飲みスタイルの串カツ屋さんです。

私のようなビギナーでも普通にオーダーもできますし

難しいルールもないので比較的入りやすいです。

今回の取引ですが、親子間売買です。

ただ融資を受ける関係で、我々のような仲介業者を入れて

しっかりとした売買契約書や重要事項説明をしたうえで

相場に対して大きなズレがない金額を設定するのが重要です。

親子間売買のメリットとしては、

①売主と買主の利害が一致することもあり、相場より低い価格で売買することができます

②不動産業者を入れずに直接取引ができる→仲介手数料がかからない

大きくこの2つです。

今回のケースですが、銀行融資を受ける関係でアドバンスプロパティが仲介に入ることになりました。もちろん売主様・買主様承諾済です。

相場とかけ離れた金額での売買になってしまうと贈与税がかかってしまうことがあります。

これはよくある事例ですが、親子間や親族間の取引の場合、血縁者だから安く譲りたいという気持ちになるのは当然だと思います。

しかしながら、御上（税務署）はそういう都合の良いことについては、しっかりとチェックが入るので注意が必要です。

売買の価格には、実勢価格・固定資産税評価額・路線価とありますが、

固定資産税評価額や路線価で判断しますと、相場より大きく安い設定に

なってしまうことが多いので、実勢価格で試算しました。

その価格帯ですが、民法725条で定められている市場相場の80％程度とありますので

売買価格の裏付けになる資料と調査を行いました。

今回の設定は実勢価格の85％で設定しましたので、仮に御上からの問い合わせが入っても問題ないでしょう。

次に融資についてですが、当日、銀行さんと面談の上、書類をそろえて審査に入ることになりました。

親子間売買の際には金融機関が及び腰になることも多いですが、

当人の属性や内容によって問題なく通過するようです。

次回は決済当日になりますが、審査通過を心から願うばかりです。

無事仕事が終われば帰りの新幹線はもちろん・・・・

東海道新幹線から車内販売が無くなって時が過ぎましたが、

モバイルオーダーで注文できる（京都以降から）

山崎12年と水割りセット

それと売店で買ったおつまみを頂きながら東京駅まで・・・

至福の時ですね（笑）

アドバンスプロパティでは賃貸管理のほか、売買、収益物件の入れ替え

地方の案件についてもご相談させて頂きます。

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今回はこの辺で

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