流石にこれは無理だ　賃貸管理あれこれ　その84

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アドバンスプロパティ代表山崎です。

アドバンスプロパティは毎週火曜日は定休日となっておりますので

御容赦ください。

今回のお話は、漏水のお話

先月のお話

とある管理物件のご入居者様より何か水が流れているような音がする

という事で早速現地確認

しかしながら・・・・

屋外の状況ですが、このように廊下部分に水があふれている状況で

よくあるパッキン交換やトイレのボールタップ交換とは違い

出来ることは自社で行う

という我々でも流石に無理と瞬時になりました。

とは言え、現地に来たわけですから何が悪いのか？程度は確認したうえで

施工業者さんへ連絡したほうが対策がうまくいきます・・・

ではチャイムを鳴らして室内へ

外から見る限り給湯器からではないのと臭気がないので汚水ではなく上水すなわち給水管のいずれかとの不良という事になります。

この建物（旧レオパレス物件は・・・）浴槽の壁面に設置された点検口から

チェック♪

予想通り給湯器からキッチンへつながる給水管の不良です。

ただ残念なことに同じように修繕するという事になると、あれこれ外したりすることによってコストUPが見込まれますので、別配管を設置してコストを抑えるといった方法を

採用しました。

取れる賃料から3桁近い修繕費をかけることはさすがにできません。

で早速修繕開始です

見栄えは悪くなってしまいましたが、1/3程度の予算で完了させることが出来ました。

建物全体での火災保険の特約でこういった漏水などが原因での損傷個所については

保険対象になることもあるのですが、今回のケースの場合、浴室が水漏れ箇所であった事から被害を認定することが出来ずほぼ保険対応することはできませんでした。

※老朽化に伴う配管本体の修繕費は補填されません

とはいえ、代理店さんによっては少しでも保険対応ができるように頑張ってくれる場合もありますので、施工前にたくさんの写真を撮る　管理会社へ相談するなど

してくださると良い方向へ働くことがありますので是非ご相談くださいませ。

今回はこの辺で

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