賃貸管理あれこれ　その59

当ブログにお越し頂きましてありがとうございます。
アドバンスプロパティ代表山崎です。

昨日の暴風や雨が嘘のようになくなり良い天気になりましたね。
これから数日内に被害が出ていないか？
巡回もしないといけませんね。

今回は浴室の補修のお話

ユニットバスではなく旧来のタイル貼りの
壁面の場合、どうしても木部の劣化が出てしまいます。
こればかりは経年劣化になるものですので
致し方ないです。

極力補修で済ませるのも良い場合があります

主につなぎ目にあたる部分が劣化してしまってますので、劣化が進まないように補修です。
※完全に直すものではなく、あくまで補修レベルです。
もちろん理想は浴室全体を交換ですが、
賃貸経営は投資ですので、費用対効果を見ます。今回の場合、回収できる賃料と工事費のバランスをみて浴室交換した場合、回収するのが厳しいとなった結果の作業です。

ただ木の部分だけ交換しても、見栄えもイマイチなのでパネルで補修しました。

よく３点UBのつなぎ目から出た錆を隠す時に使う手法ですが、しっかりと防水ができますので重宝します。

以上で完了。

交換するのも良いですが、極力補修で済ませるのも良い場合があります。
今回のように築古物件の場合は、こういった手法もご検討ください。

本日はこの辺で

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この記事を書いた人

株式会社アドバンスプロパティ山崎　裕之ヤマザキ　ヒロユキ

柏市で社会人スタートしました。初めは三菱系カーディーラーにて営業職を、その後賃貸業界に入りました。賃貸業界ではスタートは大手仲介会社さんにて仲介専門として、その後2社賃貸管理会社を経て現在に至ります。賃貸業界には25年のキャリアがありますので、大概のトラブルについて対応できます。 ※ホント色々な局面に立ち会ってきました・・・オーナー様の賃貸経営サポート、資産活用として賃貸物件の企画や介護施設のの企画をさせて頂いております。他社さんに管理をお任せしているが空室が目立つ・リフォームばかり提案されるけど無駄に高いなどなど皆様からのお問い合わせお待ちしております。