賃貸管理あれこれ　その１５６

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、トイレのは排水つまりのお話。

こういったお話はよく伺うのですが、

もちろん業者を呼ぶ前にやる事があります。

一般的なお話になりますが・・・

このラバーカップと呼ばれるモノで

バコバコと

圧力をかけて流れるかを試します。

このラバーカップですが、様々な形状がありますが

一般的にはこんな形のものです。

大概はこれで改善されるのですが、

今回は改善されませんでした。

こういった場合は、残念ですが業者を呼んで高圧洗浄を

して頂く形になります。

実生活の中でトイレが使えないというのは

賃貸生活で１番の不便

というか、生活できませんのでNGな話です。

水道業者ですが、基本的には取引のある会社に来て頂くのですが、

生憎、到着までに時間がかかる事から、

某CMでバンバン宣伝される業者さんに来て頂きました。

取引先と比べコストはかかりますが、

トイレが使えないことによって、大きなトラブルに発展してしまうのは

大変ですし、なにより入居者様がお困りですので

少しでも早く対応することが大事です。

という事で施工開始

高圧洗浄を開始しましたが・・・・

思いのほか流れが改善されません。

現段階で流れており、緊急対応と考えれば

それはそれでよかったのですが、

次の日程を打ち合わせすると来週末・・・

得てしてこういうトラブルは続くので、

考えられる不良個所をこのまま修理する形で対応しました。

➀単純に傾斜が取れていないなど外的要因

②尿石など老朽化による汚れ

③便器自体の不良

大きくこの3つですが、１番多い②の要因と見て

トイレ自体を取り外し作業です。

築３０年

中々こういった箇所はクリーニングしませんから

残念な状況でした。

それを綺麗にする作業写真は・・・・

自主規制とさせて頂きます　(笑)

便器を外し配管を洗浄し再設置

写真の通り、無事つまりがない事を確認して作業完了♪

オーナー様には少々コストがかかってしまいましたが

大きなトラブルへ発展する前に完了しましたので

良かったという事でご納得いただきましょう。

トイレなど水道関係については、大きなトラブルへ発展する事が

多々あります。

まずこういったトラブルになっても

直接水道業者を呼んで作業などしないでください！！

高額請求をされてしまった

というお話をよくお聞きします。

こういった場合は、弊社指定の火災保険にご加入して頂いていれば

緊急対応をしてくれるサービスが付帯されております。

弊社が不在・定休日などは

まずこのサービスを利用してみてください。

サービス料は火災保険料の中に含まれておりますので・・・・

ですので火災保険は管理会社指定のものへ加入しましょう

今回はこの辺で

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