原状回復の現場から～ベランダって清掃するの？

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、原状回復での一コマ

原状回復の中のハウスクリーニングについて書いていこうかと思います。

我々不動産業界に従事する者は、原状回復

一般消費者様のイメージだとリフォーム

と少々とらえ方が違う部分もあるのですが、

あくまで、貸せる状態に戻すまたは、貸し出した前の状態に戻す

といった作業です。

厳密にいうとリフォームというのは

キッチンを交換したり、間取りなどを変更したり

大規模な作業をした場合、リフォームやリノベーションと表記しますが

今回でいう原状回復は、そういった大きな修繕ではなく

表面のモノ→主に壁紙や畳など・・・

を綺麗にするという作業です。

その中で必ず行う作業というのが

ハウスクリーニングになります。

あくまで、一般論になりますが、玄関ドアから入って室内全般が対象になります。

エアコン設置物件については、別途エアコンに対して専用のクリーニングを行います。

そこで、業者さんによって違いがあるのですが、１番のポイントは

ずばりベランダの処遇になります♪

アドバンスプロパティ管理物件につきましては、基本的にベランダまで清掃対象に

入っております。

が・・・

ベランダについては、清掃をしてもあくまで屋外ですので、

清掃後、ご入居期間まで時間が経過してしまいますとある程度の埃やチリは

ついてしまいますのでご容赦ください。

では実際の作業光景について

少しご説明させて頂きます。

状況にもよるのですが、今回は木造物件という事もあり

あまり水圧を上げすぎてしまうと漏水という事もなくはないので、

ホースにて水をまき、溜まった埃を取っていきます。※清掃中①

コケについては、ブラシでこすって落とす形になります。※清掃中②

最後に洗剤でブラシをかけ排水口へ流して完了※清掃中③

少しでも良い状態で引き渡しできるよう努力しております。

このベランダの清掃ですが、私の経験則ですが、業者さんによってバラツキがあるのも事実です。余程、残念な状況でなければ、掃き掃除程度で終わる事もあります。

クリーニング一つで成約率も変わっていきますので

注意しないといけないポイントですね。

今回はこの辺で

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