こんな事ってあるの？　賃貸管理あれこれ　その１４６

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、トイレが詰まっているというお話。

募集前の点検の際に、トイレの水を流した所・・・

流れない

そして溢れる・・・

そんな点検からスタートします。

今回の物件ですが、私が物件管理を依頼頂いた際に大きなトラブルを抱えている

案件でした。

よくある事なのですが、当時、精神的な問題を抱えた方がご入居されており

その方がいることによって、入居募集が出来なかった事により、何も確認していなかったからです。

少し言い訳をさせて頂くと・・・・

その精神的な問題を抱えた方ですが、水の音や実際なってもいない音に関して

ギャーギャーと騒ぎ立てることから、まずはその方を立ち退き頂いてから

募集に入るという形をとりました。

無事、その方は立ち退き頂きましたので、全空室だった物件を再募集となりました。

ちなみに、このお部屋ですがすでに清掃済・消毒済で

トイレについてはラッピングされてましたので

まさか・・・・

こんな風になっているとは・・・・

まずやる事ですが、一般的に周知されているとおり

ラバーカップにて、ガボガボと圧力をかけていきます。

私もこの業界に入る前は、すっぽん

って認識でしたが、正式名称はラバーカップというみたいです。

と・・・・

大概の場合は、これで改善されるのですが

まったくでしたので、次の手を・・・・・

注意しないといけないのは、築年数の経過した物件の場合

排水管が塩ビ管ではなく、鉄管の場合があります。

少々嫌な予感がしたので、小型カメラにてまずキッチン排水を除くと

鉄管・・・・

空室期間が長かった為、錆びていることも考えないといけませんので

トイレを外した上で、小型モニターを入れてみることにします。

配管については、錆などもないので高圧洗浄をかけられそうだったのですが、

モニターを見ると、何か透明なものが挟まっているように見えます。

詰まっているものを掻き出していくのですが・・・・

ビニール袋のような物体が出てきました　orz

私もこの業界に長くおりますが、こういったものが出てきたのは

初めてです。

その後、高圧洗浄をかけ、便器を再設置して

きちんと流れていることを確認して作業完了♪

配管の問題など大きなものでなくてよかったと思いました。

今回はこの辺で

賃貸管理、介護事業、空き家管理のご用命は
（株）アドバンスプロパティ
柏市あけぼの4-3-9
TEL　04-7141-7881
[email protected]
https://www.advance-pr.com/

アドバンスプロパティでは、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたく、 空室等でお困りの オーナーさまよりのお問い合わせをお待ちしております。 他社さんに管理をお任せしているが空室が目立つ・リフォームばかり提案されるけど無駄に高い などなどお問い合わせお待ちしております。