ボヤ発生♪　その時どうする？

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、ご入居中のお部屋で火事を起こしてしまった！！

というお話。

では、実際に火事を起こしてしまったら？

実際に起こった事例から記載させて頂きます。

火事については、様々なケースが考えられます。

ご自身が原因で火事になってしまったケースや逆に近所の方から火事を貰って

しまったケース

の大きくこの2つのケースが考えられます。

ちなみに今回は、ご自身が原因で火事を起こしてしまった

というケースについて記載させて頂きます。

破損個所は、火事を起こしたことによって溶けて変形してしまったキッチン

放水による壁面・床などへの浸水

火事によるゴミ

などがあります

火事を起こしてしまった場合に、請求されるモノですが、

物件の所有者に対する賠償があります。

簡単に書きますと、室内を借りた状態に戻すという作業になります。

今回のケースですと、キッチン周りの交換などが必要になります。

この補修費については、居住年数が長期だろうと短期であろうと関係なく

自己負担で修繕する義務があります。

火事を起こしてしまった場合に、放水などで近隣のお部屋や住宅などに

被害を与えてしまった場合、どうなるか？

というお話になりますが、こちらについては、失火法という法律で

もらい火などは賠償責任を負わないとありますので、

費用負担等は基本的にございません。

重大な過失（→自分で放火したなど）があれば別ですが、大半はありません。

話は少々ズレますが、もらい火を貰った場合は、ご自身の加入されている火災保険にて

補填します。

よく自動車損害保険と同じように考える方が多いのですが、

自動車保険の場合は、動いていない限り、相手方の全額補填が基本ですが

火災保険の場合はそうではありませんのでご注意ください。

ですので火災保険への加入は絶対条件です♪

基本的な事になりますが、管理会社指定の火災保険への加入が１番の準備・対策になります。

よく、ご自身で火災保険に加入するなどご相談を受けますが、

ただ安価な保険ですと、ただの損害賠償のみで、その他の保険サービスが付帯されていないことが多々あります。

あくまで今回の事例になりますが、

原状回復中についてお住まいになれない状況ですので

ホテル生活をして頂いております。

こういった費用についても上限はありますが付帯されてますので

室内修繕ができます。

仮にこういった特約が付帯されていない保険ですと自費になります。

弊社を含め管理会社は、こういったケースを想定した保険商品を

ご提案しておりますので、火災保険に関しましては管理会社指定のものへの

加入をしましょう。

今回はこの辺で

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