賃貸管理あれこれ　その１４７

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

とある管理物件でのお話。

弊社の管理物件は基本的に弊社指定の業者を使ったうえで

原状回復を行うのですが、中にはご自身で原状回復を行う方なども

いらっしゃいます。

そんな場合は、退去立ち合いを行い

その後、鍵をセットして報告を上げるのですが・・・・・

そんなご連絡を頂戴しました。

今回の物件は、オーナー様がご自身で原状回復を行うという

数少ない物件なのですが、

『天井に凹み』

というような連絡を頂戴します。

現状について写真が添付されてきたのですが・・・・

確かに現地を再確認しますとご指摘の通り

凹みが見えます。

下地ボードまで割れてますので、残念ながら補修が必要になります。

凹み部分を補修するのですが、天井全体を交換となりますと

オーナー様のご負担も大きくなりますし、入居者様にすべてご請求することも

できませんので、凹んだ部分だけを補修するという手法になります。

まず、凹みがある部分を開口します　※作業①・作業②

その上で、補修を行います。

今回の場合ですと、部分的なボードのつなぎ合わせを行い

パテで均す作業になります。

一般的に言う下地作業になり、クロスを張っても良い状態にします※作業③

最後にクロスを張って完了になります　※完了

今回については、オーナー様の強い希望で補修にさせて頂く事になりましたが、

場合によっては、現状のまま貸し出すというケースもございます。

例ですが、

部分補修する事によって、周りのクロスとの色の差が出たり

無駄に目立つなど・・・

それを行う事によっての費用対効果など・・・

状況は、その物件状況によって変わります。

こういった場合、どのように対応するかなどにつきましても、

ご相談させて頂きますので、

『どうしたらいい？』

と疑問に感じましたら是非お声掛けくださいませ♪

もちろん補修を行う事が1番ですが、

その１番は人によって変わりますので・・・

今回はこの辺で

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