退去立ち合いあれこれ　その２３

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今日のお話は退去立ち合い

久々に遭遇しました。

ヤニ汚れ

最近は喫煙者も減り、こういったお部屋に遭遇する事は

少なかったのですが、ヤニ汚れがあるからといっても

全てのものを退去者に請求することはできません。

玄関を開けてすぐ鼻につくヤニ臭

それとしっかりとクロス全体にヤニ汚れ

残念ながらクリーニングで除去できるようなモノではなかったです。

ちなみに居住期間は２年間（４８か月）

これが償却期間を経過していれば、ある程度

納得できるのですが、今回のお部屋

入居前に全面クロス交換を行い、アクセントクロスなどで

かっこいい室内を作っていただけに、全交換となると

オーナー様もダメージが大きいところです。

弊社では、敷金・礼金というフレーズをほぼ使わず

基本は敷金０・礼金０

その代わりに、退去時にいくらを負担するというような

契約をして頂いております。

今回のようにヤニ汚れについては、

クロスの減価償却に合わせて対応しており

今回の場合ですとクロス交換にかかる67％（ガイドラインより）

を頂戴しております。

今回は無事、ご請求分についてご入金を頂きましたので

オーナー様の負担は大幅に減りそうです。

もちろん賃貸借契約書にてヤニ汚れについての特約も

いれますが、現実的に保証会社が補填してくれるレベルのもの

極端に退去者に不利な条文にならないよう気を付けております。

とはいえ、ヤニについてはこういったトラブルになりますので

賃貸物件に生活する以上、ある程度控えないといけないことかもしれませんね。

今回はこの辺で

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