賃貸管理あれこれ　その１３４

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回ですが、敷地内を無断通行されているというお話。

ちなみに弊社が管理している物件ですが、右手の物件

現在問題となっている両社の土地の境界は白線の通り・・・

今回のポイントですが、隣の建物に隣接している駐車場に注停車する際に、

うちの管理の敷地内を勝手に通行している

とう点です。

調べてみると以前は

隣と現弊社管理物件の所有者が同じだった

という事もあり、このような配置になっていたようです。

その地点で色々問題だと思うのですが、

例えば、売買契約時にこういった事が予見されるにも関わらず

同意書や重説などで説明されていないなどなど・・・

問題ですねえ～

とはいえ、改善をしなくてはいけません

隣の所有者にアプローチをとるために、登記簿謄本を取得し

住所を調べます。

原状こういった状況である旨をお知らせするために

通知文を送ったのですが・・・・

宛先不明

にて戻ってきました。

となると、隣の物件を管理されている管理会社様へ連絡です。

当然の事ながら、守秘義務がありますので、隣の管理会社さまも

所有者の連絡先は教えてくれません。

ですが、事情説明は行い所有者へ連絡をして頂く事にします。

その後、管理会社様から所有者様の郵送先を開示して頂き

文章を郵送しましたが、期限までに回答がありませんでしたので・・・・・

こちらに所有地内に進入禁止のポールを設置しました。

普通であれば、駐車場をご利用されている方から管理会社様へクレームが入ると思うのですが、しばらく様子を見たいと思います。

ここでのポイントですが、あくまでポールを設置するのは、

当方の管理地内で隣地の境界はまたがないという点です。

いきなりフェンスの設置でもよいのですが、

その前の最終通告の意味もかねて設置しております。

今後の流れですが、何も反応がなければ、フェンスの設置となります。

話し合いに応じてくれればよいのですがね・・・

今回はこの辺で

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