賃貸管理あれこれ　その132

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は、入居者が逮捕されてしまった

というお話

こういうトラブルには正直なところ

遭遇したくないのですが、なってしまったものは致し方ありません。

早期解決しないといけません。 

入居者は生活保護者

賃料については、市役所からの直接の入金にて

これまで滞納無

しかしながら、市役所からの入金がなくなり

市役所担当者と話を聞くと、毎月の生活費を取りに来ていないので

生活保護が打ち切りになるという説明。

以降、緊急連絡先を始め、入電及び訪問を開始するがご存命でなく

連絡を取れる人はいなくなる。

この方の契約については、２０年以上近くの入居期間があり

市役所からの代理納付を条件に、入居を引き受けた方。

まさか収監されたとは、初耳

とはいえ、入電があったので、状況を確認。

ただ内容としては、収監されたという事のみで

その他の件は、何も答えてくれず話は先に進まない状況。

ただ状況が分かっただけよかったとプラスに考える。

基本的に、こういった場合でも

きちんと当人から解約の合意を得る

（合意解約）

大抵の場合にこうなる、賃料滞納による契約解除

今回の場合も賃貸滞納による契約解除

になります。

ここで困ってしまうのが、室内に残された荷物の撤去についてです。

勝手に処分してしまいますと、それはそれで同意を得てませんので

NGです。

同意を得るためには、本人から署名を頂く必要があるのですが、

関東圏の拘置所に郵便を送りましたが、当人不在で

戻ってきてますので、正直なところ、どこに行かれたのか不明です。

では、どうしたのか？ですが・・・・

室内は、たくさんの荷物（これは普通）が残っており

勝手に処分できないので、一旦、別物件にて保管をすることに・・・。

さらに室内に立ち入ってわかった事ですが、明らかに

動物がいた痕跡があり、契約違反です。

早急に移動を始めます。

残物は移動完了

これから原状回復を始めますが・・・

原状回復費の見積りを見て

ため息をついている私がいます。。。

次から保証会社への加入は必須にしようと考える今日この頃です。

今回はこの辺で

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