強制退去の後で　CASE9

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、保証会社主導の強制退去での出来事・・・・

※画像については自主規制しております。

いつの時代にもある話ですが、家賃滞納による立ち退きでの話。

アドバンスプロパティでは、基本的にご入居時に保証会社への加入を

絶対要件としております。

保証会社加入がないと、こういった残物処分についても実費になります。

当然、賃貸経営上大きなマイナスになりますので注意が必要です。

単純に家賃滞納です。

こればかりは、我々管理者としてどうしようもできない話です。

残念ながら家賃の支払いができない方につきましては、

事務的と呼ばれようとご退去して頂くしかありません。

家賃回収を依頼しております保証会社も、人となりを見て判断しておりますので

仮に滞納されてしまっても誠意ある行動をとって頂ければ

ある程度のお話は聞いていただけると思います。

今回はというと・・・

逃げられてしまいましたので、契約書記載の期限を待って強制解約となりました。

残念ながらただ当人が逃亡しただけではなく

室内には目いっぱいのごみを残されてしまいました。

キッチンシンク内・収納内やあらゆるところまで・・・・

予定していた量を大きく超えておりましたので、

後日回収することにしました。

併せて鍵交換を行い、万一戻ってきた際にも室内に立ち入れないように

対応します。

残物については、保証会社主導により処分を行いました。

残物がなくなり、原状回復の見積りを取ると・・・

階下漏水を発見・・・

脱衣所の天井から水が流れてます。

見る限り、臭気を発していないので上水

すなわち、どこかの給湯管か給水管の破損が考えられます。

結構な勢いでしたので、おそらく以前から漏水があったのかもしれません。

しかしながら、下のお部屋がこのような状況でしたので

気が付くことができなかった

というのが現状です。

こちらの修繕の模様はまた次回として

・基本的な事になりますが、保証会社加入を入居条件にする

正直なところ、これにつきます。

ある意味オーナーさまから見たら保険のようなものです。

我々管理会社でも督促業務は行いますが、このようになるケースの大半は

督促をした地点で、すでに連絡がつかない人がほとんどです。

現代社会の中で、携帯電話の所有はほぼ100％でしょうし、

その他にもLINEや自社アプリなど連絡を取るツールはあるわけで、

その地点で予測すべきかもしれませんね。

とはいえ、頼りになるかどうかわからない保証人よりも保証会社を

使っていくことの方が間違いないといえますね。

保証会社に加入していない方をどうするかなどは、また後日記事UPしますね

２月も中盤に差し掛かり、賃貸業界では繁忙期と呼ばれる季節となっております。

 

ですが・・・

 

アドバンスプロパティには今現在、ご紹介できるお部屋が非常に少なくなっております。

管理会社ですので満室稼働は非常にうれしいお話なのですが、

せっかく店頭まで足を運んでいただきながらご紹介できる物件がないというのは

非常に残念です。

 

この時期にまだ空室であったり、原状回復すら進んでない

満室になるのか不安だ

などなど・・・

 

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