賃貸管理あれこれ　その129～漏水発見その時どうする？　

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、前回の続きになります。

下記リンクよりどうぞ

強制退去を行ったお部屋ですが、残物処分後に原状回復の見積りのために

採寸を行いに行ったところ・・・ 

調べていくと、排水ではなく給湯管の破損でした。

これも経年劣化になりますので致し方ないところになります。

とはいえ、このまま放置するわけにもいきませんので、

上の階の修繕作業開始です。

天井を開口して、下から直せる箇所なのか？

確認します。

今回の場合は、臭気がなかったので、おそらく上水（現地点）の漏水

持っている個所を見ると、浴室の給湯管か真上にある洗面台の給水管または給湯管

あるいは洗濯機を利用時に使う上水

のいずれかになります。

細かく見ていくと、保損している個所は洗面台に通じる給湯管と判明しました。

場所的に洗面台の裏手から給水をもってきてますので、

下からの作業はできませんので、真上のお部屋にて補修作業です。

漏水箇所である給水管を補修するために、洗面台を取り外します。

洗面台を取り外した後に、壁面を開口

給水管を交換します。

今回はお湯の部分になります。

開口した個所をボードで補修を行い、洗面台を再設置

給水の取り付けを完了し、水・お湯を使い

下のお部屋にて漏れがないことが確認できたので

作業完了です。

こういったトラブルの場合は、オーナー様が加入されている

火災保険にて対応できます。

※保険を使うための免責金はありますが・・・詳細はご加入されている保険会社様へ

　ご確認くださいませ。

保険についてはまた後日記事UPさせて頂きますね

では

２月も中盤に差し掛かり、賃貸業界では繁忙期と呼ばれる季節となっております。

 

ですが・・・

 

アドバンスプロパティには今現在、ご紹介できるお部屋が非常に少なくなっております。

管理会社ですので満室稼働は非常にうれしいお話なのですが、

せっかく店頭まで足を運んでいただきながらご紹介できる物件がないというのは

非常に残念です。

 

この時期にまだ空室であったり、原状回復すら進んでない

満室になるのか不安だ

などなど・・・

 

空室をお持ちの物件オーナー様

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随時ご相談に乗っておりますので是非下記までお問い合わせくださいませ

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