退去立ち合いあれこれ　その21

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、契約更新をせずにご退去を頂いたお話。

昨今、物価高騰や金利高騰などから契約時の賃料UPのお話を良く頂戴しております。

その他でも、入居者同士のトラブルや当人がトラブルメーカーであったり

中々難儀なことも多々あります。

今回のケースがまさにそれ

今回のケースですが、事前に退去確認が取れましたので

早々に対応しました。

本来であれば、そういった場合でも鍵の返却を待ってから立ち入るのですが、

契約期間が完了した翌日に鍵業者を同行の上、訪問。

これは、また戻ってくるとか何か嫌がらせをされてしまうのではないか？

など可能性は非常に低い話ですが、まったくない話ではないので

鍵交換を行いました。

幸いにして室内に残されていたものは、本人からの申告通り

契約時から設置されていたものですので問題なく

正直、よかったと胸をなでおろしました。

今までの経験則からですと、ただ退去しただけで、

室内はさっきまで住んでしたというような状況でしたので、

今回に関しては上々でした。

壁に穴であったり、

窓ガラスにひび割れであったり（これは自然でしょうけど）

と補修個所は、それなりにありました。

これらは原状回復時に行う事としましょう。

退去の確認が取れましたので、他の空室に関しましても

募集が出来そうです。

入居審査は、保証会社にお任せではなく人物審査は我々でも行う。

今回のケースですが、弊社への管理移行以前からのご入居者様で、オーナーも

前管理会社へ全てお任せだった関係でどんな状況であったのか？把握してなかった

との事。

アドバンスプロパティでは、保証会社への加入を条件とし、当人についても

属性、名寄せ等で過去の履歴を確認させて頂いております。

生活保護者など社会的弱者の受け入れについても、オーナー承諾を取れている物件に関しては、話を進めております。

ただし、同じように保証会社への加入は必須になります。

1点、我々が管理できないと思う方々に関しましては、保証会社の審査が通過しましてもお断りさせて頂くケースがございますのでご容赦ください。

NGの内容については、入居者募集段階でマイソク等に記載させて頂きます。

２月も中盤に差し掛かり、賃貸業界では繁忙期と呼ばれる季節となっております。

 

ですが・・・

 

アドバンスプロパティには今現在、ご紹介できるお部屋が非常に少なくなっております。

管理会社ですので満室稼働は非常にうれしいお話なのですが、

せっかく店頭まで足を運んでいただきながらご紹介できる物件がないというのは

非常に残念です。

 

この時期にまだ空室であったり、原状回復すら進んでない

満室になるのか不安だ

などなど・・・

 

空室をお持ちの物件オーナー様

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