続　賃貸管理あれこれ　その109

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は、以前の続きという感じで書かせて頂きます。

前回はこちら

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前回の記事で、建物の植栽剪定をした話をUPしました。

今回は、室内についてのお話です。

元々、リビングが吹き抜けであったりして魅力的な建物だったのですが、

やはりそれだけでは成約に至りませんので、成約になる様、原状回復を

行いました。

今回のような戸建の場合ですと、一般的な賃貸住宅と違い

個性過ぎるお部屋にしてしまうと逆に成約しにくくなってしまいますので

オーソドックスに原状回復を行いました。 

リビングですが、吹き抜けがある開放的なのですが、

一般的なはしごでは天井まで届きませんので、専用の櫓を組んで施工します。

天井高も4メートルを超えてきますので、実際に櫓の上まで行くと、

高いところが苦手な私には躊躇する高さでした。

和室に関しては、畳の表替えとふすま交換

ただし、ふすまに関しましては、一般的なものを使うのではなく

カラーふすまを使います。

簡単に言うとアクセントクロスみたいな意味合いな使い方ですね。

キッチンの天井部分になる箇所のクロスを、アクセントクロスを入れました。

リビングについては開放的かつ採光性も良いですのであえてシックなクロスを

配置しました。

ポイントとなるのが水回りになります。

理想を言えば、キッチン本体の交換であったり。浴室や洗面台などの交換をするのが理想ですが、賃貸経営はあくまで投資になります。

仮に上記を交換することによって、賃料に反映できれば良いのですが、

都内と違い中々今回のエリアでは、そこまでの反映は難しいので、今回の原状回復では、【洗面台の交換】【ガスコンロの交換】

を行いました。

ガスコンロ交換についてですが、かなり古いオーブンレンジが設置されてましたが、

設備にしてしまうと故障した際にオーナー負担の義務が発生しますので、

それを避けるために、ガスコンロ交換のタイミングで、オーブンレンジを撤去し

代わりに収納スペースになるように修正しました。

施工完了後、無事成約に至りました♪

これからも末永くご入居よろしくお願いいたします。

今回はこの辺で

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