リフォームあれこれ　その20

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお部屋に関しましてもカッコよくお部屋を変身させたお話です。

昨今の物価高は我々の業界でも、原状回復費に関しておこっており

少しでもクロス交換の交換サイクルを伸ばしたり、長期ご入居して

頂けるよう素敵なお部屋を造ることを目指しております。

結果、満室へつなげるというのが基本的な考え方です。

では早速・・・

こちらの建物ですが、新築建築時から間取りであったり内装であったりと

プランニングさせて頂きました建物になっております。

当時の流行から、床のフローリングを白ベースの物

建具関係は床の白いフローリングが映えるように、チャコールグレーの建具を

使い、壁面1面に同じくチャコールグレーのアクセントクロスを使っております。

 

もちろん、このままクロスを交換すればよいのですが、

少しでも交換サイクルを伸ばすために、あえて【コンクリート調のクロス】を

全体に使ってみました。

今回、クロス交換を入れたのは、玄関廊下を除くLDK・北側洋室・脱衣所・トイレ

になります。

同じようにコンクリート調のクロスを配置します。

北側洋室に関しましても、同じくコンクリート調のクロスを使っております。

ポイントですが、今回のように特徴的なクロスを使っても、収納内は普通のクロスであったり、収納内はクロス自体が貼ってないという物件もありますが、同じく収納内も帆かと同じようにコンクリート調のクロスにて仕上げました。

脱衣所ですが、湿気がたまってしまう箇所ですので、あえてコンクリート調のクロスは使わずに白をベースとしたクロスを利用しました。

単純な白いクロスではなく、レンガ調のクロスを使いました。

トイレに関しましては、コンクリート調のクロスを使っております。

イメージですが、おしゃれな飲み屋さんのトイレってこんな感じですよね？

あくまで結果論になりますが、こういったクロスを使うことにより

他の物件との差別化を図るのがひとつ。

以前と比べ、弊社周辺でも1LDKという間取りも多くなってしまいましたし、

ただ奇麗にすれば成約になるという時代は終わったように思えます。

こういったアレンジだけで賃料UPもできますし、さらに原状回復後にすぐ賃料発生となれば、賃貸経営としては大成功と言えると思います。

今の時代情報も溢れてますし、何が正解なのか？

難しいですが、今現在お任せ頂いている物件をひとつずつ満室稼働させていきたいと思います。

今回はこの辺で

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