賃貸管理あれこれ　その108

当ブログへお越し頂きましてありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

昨今、異常気象が叫ばれてますが、

我々の緊急出動するケースで多いのがゲリラ豪雨の後で起こる

こういった事例

TVが移らない

共用部の電気がすべて消えている

などなど

多いのはこの2点

主な原因は落雷による共用ブレーカーの作動の場合が多いです。

今回も同じように共用ブレーカーを上げれば

作業は終了

と思ったのですが・・・・

ご自宅にブレーカーがあるように

アパートやマンションにも共用部にブレーカーがあります。

TVの回線であったり、共用部の電源であったり、浄化槽の電源だったりと

管理してます。

基本的に平時は触ることはないのですが、今回のように何かあった場合のみ

触ると一体イメージです。

このブレーカーがあることで惨事が起こらないわけですからないといけないものですね。

現地にて行う事ですが、このブレーカーがなぜ落ちてしまうのかについては

電気工事士さんに調査を依頼しないといけませんが、大概の場合

ブレーカーをひとつずつ落としてあげるという作業を繰り返します。

我々でできる作業は限られてますが、やれることをやってみます。

今回の場合ですと、写真右側の子ブレーカーをすべて上げると、

写真左の親ブレーカー（主幹ブレーカー）が落ちてしまいます。

こういった場合、子ブレーカーに繋がるいずれかの箇所で不良が見られます。

この子ブレーカーを下げると他のブレーカーは落ちず

使える状況になりました。

ご入居者様からのクレームは、

TVが移らない事と、共用部の電気が点灯しない事でした。

作業開始後、共用の電気は点灯しましたので、まず解決

次にTVについては、ご入居者様に確認をして頂かないとわかりませんので

チャイムを鳴らし入居者様に確認して頂く。

無事解決とはならず・・・・

建物裏手のコンセントを抜くと落ちることなくなりました。

したがって、今回の不良個所は浄化槽に繋がるもの

すなわち、ポンプが不良を起こしていることが分かりました。

ここから先は、我々では手が負えませんので、浄化槽をメンテナンスしている

業者へ補修作業を依頼するなりました。

結局、浄化槽のポンプ不良が原因でブレーカー落ちてしまったという事です。

今回は幸いにして、クレームが入ってしまった

TVや共用灯については対応できましたが、目に見えないものですので

対応できるものできないものがあります。

弊社としましても迅速対応を心がけますが、専門作業が必要な場合は

復旧まで、少々日数を頂戴するケースがございますのでご容赦ください。

今回のお話はこの辺で

最後までありがとうございました。

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