リフォームあれこれ　その17

当ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は長期お住まいになって頂きました方がご退去され、クロス交換が必要でしたので、カッコヨクお部屋を変更することにしました。

ご退去後の室内の状況ですが・・・

毎度考えさせられるのですが、ただクロス交換をして綺麗にする事によって

成約になっていくのはファミリー物件だけです♪

基本的に今回のような単身向けの物件の場合、個性的なお部屋を造っていかないと

おのずと成約率は落ちていきます。

今夏のお部屋の最大のデメリットは

日当たりの悪さです。

※全く当たらないといいう事ではなく、あくまで新築時と比べて・・・

新築時は日当たりの良い物件でしたが、良くある話ですが隣に大きな建物が

出来て日当たりが悪くなるというパターンです。

建物の立地が良いとリスクとしてあることですね。

今回の空室対策として行ったことは

①日当たりの悪さを逆手にとってあえて暗いお部屋を造る

②住居だけではなく事務所利用を許可する

大きくこの2点です。

では室内について下記の通り修繕を行いました。

壁面や天井などのクロスについては、空室対策として

【コンクリート調クロス】を使いました。

見た目をカッコヨクする効果もあるのですが、通常の白いクロスと違い

日焼けしにくい（日焼けが目立ちにくい）ので、交換サイクルを伸ばす事ができる事がメリットです。

またキッチン部分の床CFですが、以前は何とも言えないCFでしたので

デザイン性にあふれたものをチョイスしました♪

こういったリフォームを行いますと、成約率が上がります。

最近は情報化社会ですので、空室募集時に室内の写真や動画などがインターネット上に公開されてますので、ある程度イメージができるようにしておけば、今回のように完了前に成約という事も夢ではありません。

都内では空室不足と言われてますが、柏エリアは以前からシングル向け物件の供給過多でしたので良い意味でバランスが取れてきたのかも知れません。

ちなみに今回の修繕を行って新築時より賃料UPに成功しました♪

万人受けするお部屋を造るのも良いですが

シングル向け物件であれば、このように少し尖ったお部屋を造っても良いかも知れませんね。

今回はこの辺で

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