代表山崎のぼやき　その9

当ブログにお越し頂きましてありがとうございます。
アドバンスプロパティ代表山崎です。

日々思う事ですが、どうやったら効率的に管理物件を獲得できるのか？
これワタクシの中でブームとなっております。

一昔前なら・・・・そのオーナーさんの物件を自身で満室にして

オーナーさんが困っている事（家賃滞納・入居者トラブル）などを
自身で処理する・・・・。


これらが今までの常套手段で大概の業者さんも実践していると思います。


最近では、収益物件を探してきて紹介（仲介）してそのまま
賃貸管理。。。。。とこのケースも多いようです。


ですが、街を徘徊すると購入した所でそのまま管理している物件って
空室が多いように見受けます。。。


ワタクシも以前は賃貸管理一辺倒でしたので、がむしゃらに飛び込み営業や
無差別ＤＭなんて事をやっている時期もありましたが、やり方を変えました。。

本来、投資家さんを相手に収益物件を紹介する業者さんって
賃貸管理なんかしたくないんじゃないかって思うようになりました。


理由は簡単で、不動産屋は投資家に収益物件を売る為に
あの手この手を使ってその物件を良い物件にみせる訳です。


基本、街で出回っている物件なんぞワタクシの経験上、大した物件ではなく
表面の利回りが良いように見せている物件ですから・・・。
※レントロール等で周辺相場よりも高い賃料で入居しているようでしたら
　注意が必要ですね。
　よくある話ではフリーレント（賃料の無料期間）が数か月つけて入居って
　事もよくあります。


当然のことながら、そのような物件は空室が出てくれば成約にはならないでしょうし
成約しなければ投資した意味さえなくなります。


売買業者さんは売却後の賃料の事までは調べる事はしないでしょうし
（責任がついてくるので。。。。。）
本来は、売っておしまいにしたいのでしょう


そこで投資家の皆様といろいろお話しする機会がありましたので、少し着眼点を
変えて見ました。。。

ってした所、いろいろな方から声をかけて頂くことができました。


投資家の友人は投資家
これも基本ですのであまり悪い事はできませんね。

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