強制退去の後で　CASE 12

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが強制退去

強制退去になるには、それ相応の家賃滞納が続かないと

基本的に強制的に解約になることはありません←ここ重要

今回の方ですが、残念ながら家賃滞納があったのが原因で

保証会社と支払いについてのお約束が履行されないという事

それと、音信不通の為、手続きに入る事になりました。

こういった場合、警察を呼んだ上で、安否確認をします。

ポイントは警察を呼ぶ

という点で、これを怠ると大変なことになります。

※勝手に室内に立ち入る事はNGですので・・・・

この安否確認を行う前に、まずは室内への出入りがあるかどうか？

を確認することが重要です。

室内への出入りがあるかどうか？

の確認ですが、ドアを開閉すると外れるものであったり剥がれるものを

設置し様子を見ます。

出入りがあれば、安否確認ではなく別のことを考えるのですが

今回は出入りがある事を確認しましたので、安否確認にしました。

警察官が立ち入りをするのは、事件性がない事や事故などがない事を

確認するためになります。

出入りがない場合は、大半は逃亡してしまっていることが多いのですが、

今回も残念ながら、結果は逃亡でした。

室内へ立ち入りしましたが・・・・

まず気になったのが、玄関廊下に不自然に並ばれた洋室に設置してあった

間仕切り戸が立てかけられている事

そしてそれが、養生テープで固定されている事・・・

壁にも穴が多数

とても残念な状況です。

奥のお部屋に進みましたが、しっかりと残物が残されており

壁には穴だけでなく、落書きも多数

本来であれば、原状回復の際に借主負担となる箇所になります。

今回はイレギュラーのパターン

保証会社さんによって対応がまちまちです。

ただ、室内に残された残物については、基本的に保証会社にて

一時的に保管の為、引き上げてくれますので

その点は安心です。

上記にて保証会社の対応はまちまちと記載させて頂きましたが、

各社によって対応が全く違うというのも現実です。

今回ご対応して頂いた保証会社さまは良心的な方で

これから行われる室内の残物処分

それと清掃代にあたる１部の費用については補填対象になります。

ただ落書きされた壁紙の補填などはなく

あくまで総額賃料の３か月分を上限という縛りもありますので

今回のような穴の補修やらくがきによる壁紙の交換

意味ありげに置かれた間仕切り戸の補修などまでは

補填額で届かないと予想します。

会社さんによっては、いまだに家賃の保証のみで終了という所も

ありますので、保証会社の選定には注意が必要です。

今月中に荷物を搬出し原状回復に入る予定です。

また続編について後日UPしますね

今回はこの辺で

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