賃貸管理あれこれ　その１４９

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが

雨漏り

です。

雨漏りですが、ノーメンテナンスで放置されたマンションなどでは

よく聞く話なのですが、今回の案件は戸建でのお話。

ご連絡を頂き、雨漏れ箇所をお聞きするのですが、

１階部分の天井から雨漏り

というお話。

戸建て・マンション・アパート問わずですが、

大半は、天井からの単純な雨漏れ

または窓のサッシや出窓などのコーキングの剥がれ

等で起こる事があります。

直接、風雨にさらされる個所に原因があるのですが・・・・・。

漏水箇所である１階リビング

漏水箇所を辿っていくとベランダにたどり着きました。

ベランダが原因の場合ですと、ほぼ防水塗装の剥げが原因ですので

早速、防水塗装を行う事にしました。

今回、中東情勢の影響で、塗料やシンナーなどが高騰してますので

本来であれば、建物全体の塗装をご提案したかったのですが、

取り急ぎベランダのみ施工となりました。

まず、ベランダに設置されているエアコン室外機の取り外しを行います。

その上で、目隠しの板を外すと下地が出てくるのですが、

恐らく建築されてから１度も塗装をされていない様子。

準備はできましたので塗装開始です♪

作業になりますが、目隠しの板を取り外したら、防水塗装を行います。

塗装に関しては、一般的な作業になります。

写真では分かりにくいですが、下塗り→上塗り

を行い、しっかりと乾燥させます。

その後、目隠しの板を設置し、エアコンの室外機を戻して

作業完了となります。

それにしても、中東情勢

今朝ほどのニュースでは、和平合意となってますが

来月からは、石油由来製品である内装用の壁紙や床のクッションフロア

が値上がりになります。

１度上がったコストは、中々戻らないので賃貸経営にも影響が出てきそうです。

話はズレますが、早々に世界平和が訪れ

物価も安定すればいいなと思う今日この頃です。

今回はこの辺で

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