退去立ち合いあれこれ　その27

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、退去立ち合いでの一コマ

厳密には退去立ち合いではないのですが・・・・

こんな事がありました。

退去者さまより入電。

『遠方へ引っ越しており、もう物件に戻る事はない』

このようなお話。

この時期だけでなく、様々なご事情でご退去されるわけですから

こういったリクエストにも柔軟に対応します。

弊社管理物件の場合、基本的に定額精算ですので、

余程の事がない限り←ここポイント

賃貸借契約書に記載された金額以上のご請求をすることはございません。

こういった場合ですが、賃貸借契約書に記載された退去費用のお支払いと

お手元にある鍵を郵送して頂きます。

鍵が届き次第、室内の確認をさせて頂くのですが・・・・

少々お話がずれますが、アドバンスプロパティ管理物件での追加請求がある可能性があるもの♪

・ペットに飼育による汚損や破損

・窓ガラスの熱割れ

・ヤニや臭気によるクロス交換

これらに関しては、償却期間の有無にかかわらず実費ご請求させて

頂きます。

補足をしますと、ペットについてですが、破損させた部分のみのご請求になります。

窓ガラスの熱割れですが、基本的に貸主が負担するものですが、長期間申告がない事による被害の拡大は、注意喚起義務違反に該当しますのでご請求になります。

ただ、熱割れについては、入居中にご加入されている火災保険にて補填可能ですので、

ご不明な場合は、退去立ち合い時にご説明させて頂きます。

ヤニや臭気によるクロス交換についてですが、本来つくはずのない汚れや臭気による被害については、ペットの場合と同様に別扱いになります。

トラブル防止のために、賃貸借契約書の特約への記載や、賃貸借契約時の重要事項説明の際にもご説明をさせて頂きます。

これらがご納得いただけないお客様につきましては、

残念ながら弊社管理物件へのご入居をご遠慮いただきますようお願い致します。

まずは室内の状況をご覧ください・・・・

とまあ　残念な状況でした。

こういった場合の対応ですが、明らかに残物ですので処分対応させて頂きます。

契約時にご加入して頂く保証会社の保証内容に残物処分がございますので、

それを申請したうえで撤去して頂きます。

その後、原状回復になります。

・室内に荷物や不要なモノやゴミなどを残さない

・電気ガスなどのライフラインの解約

・インターネットなどの解約

基本的に借りた状態に戻してもらうのがルールですので

少なくとも今回記載させて頂きました３件くらいは

終わらせておきましょう。

今回はこの辺で

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