賃貸管理あれこれ　その１４８

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回のお話ですが、水漏れ！！

と言っても、お部屋の水漏れではなく

屋外で起こった水漏れでした♪

放置しますと結構大きなトラブルに発展します。

今回の水漏れですが、漏水箇所は貯水槽のあたりからでした。

この貯水槽ですが、この漏水が発見する1週間程度前に

年に１回の貯水槽の清掃やメンテナンスが入ったばかりでした。

その際には、こういった異常は見られませんでした。

もちろんトラブルがあれば、その際に対応しますので・・・

貯水槽ですが、簡単に書くとお水をためておくタンクになります。

賃貸マンションでも５階建てなど、通常の給水管からの圧力で水を届けられない

建物に対しては、一旦、貯水槽と呼ばれるタンクに水を貯め、高圧ポンプで圧力をかけて

高層階に水を運ぶという役割です。

３階建てくらいまでであれば、直送方式と言って貯水槽の設置をせずに、お水を使えますが、高層階の建物です基本的に貯水槽を設置します。

お住まいになっていると、忘れたころに断水のお知らせなどが入っているかと思います。

それは、法令で定められている清掃であったり水質検査をする際に断水の上作業をしております。

ですので、年1回の断水はご容赦ください(笑)

これは、かれこれ２０年くらい前の話になりますが、

同じように貯水槽からの水漏れがあり、発見が遅れたせいで

１００万円強の請求があったという苦い経験が今に生きてます。

壁などで見えない箇所などについては、場合により水道局の方で

減免請求

に応じてくれることもありますが、貯水槽はこういった減免対象にはなりません。

また、貯水槽は、該当しません。

あくまで、オーナー様の敷地内の所有物ですので、注意が必要です。

貯水槽から水漏れをしていても、ご入居者様はタンク自体にひび割れなどがなければ、水は通常使用できますので、気が付かないことが大半です。

以前高額請求をされた時も、巡回時に前々音もしなければ、何もないし、

オーナー様が共用部の清掃の際にも気が付かなかったので、気が付けませんでした。

結局、高い授業料になってしまいました　涙目

そんな事もあったので、巡回時には建物の裏手など

普段見ない所まで確認しているのですが・・・

今回の漏水ですが、巡回時に何となく普段と違う音がしたので、

奥に進んでいくと・・・・・

水漏れでした・・・

とはいえ、我々の技量ではどうにもなりませんので、

まずはオーナー様へ報告

幸いにして翌日業者が作業をして頂き復旧作業は無事完了

発見が遅れていたら・・・・

と思うとぞっとします。

・定期巡回は引き続き建物裏手など、普段見ない所まで確認する

・餅は餅屋　できない作業は専門業者に依頼する

・オーナー様への報告時は早急に

このあたりは重要ですね

今回はこの辺で

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