排水が流れない？　賃貸管理あれこれ　その１４３　

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回ですが、とあるマンションの排水が流れないというお話

排水の流れが悪い際には、ある程度こんな感じか？

と予想する事ができるのですが・・・・・

今回は・・・・・

今回のように排水が流れないといった場合、

確認するのは、大きく2つ

①どこが流れないのか？

基本的なポイントですが、どこの排水が流れないか？

を特定する事です。

例えば、トイレだけなのか？　キッチンだけなのか？　洗面所やお風呂なのか？

などなど・・・

一般的に排水の流れが悪いといった際に多いのが

トイレとキッチン排水

この２か所が多いです。

これらの場合でしたら、単純にこの排水口を綺麗に高圧洗浄をかけて

あげれば大半は解決します。

②建物や１フロアなど広域だった場合

こういった場合は、建物全体のいずれかでつまりが発生しているものと考えられます。

共用部にある汚水桝などの清掃が必要になります。

現地確認をすると、１階の複数のお部屋で排水が流れないという事が

確認できました。

汚水桝を確認してみると・・・・

※少々画面が汚くなりますのでご容赦ください

油汚れでしょうか？

汚物の塊になってますので、この状態では流れません。

こういった場合の対応ですが、

水道業者などで高圧洗浄車を手配し、清掃をするというのが

一般的な方法ですが、弊社の場合、まず汚物の塊を掬い取ったうえで

高圧洗浄機で清掃をかけます。

それで収まれば、コストはだいぶ抑えることはできます。

ただ正直な所、我々も水道の専門業者ではないので

明らかに汚水桝から排水があふれている場合は、専門業者で対応

それではない場合は、自社で対応と対応方法を分けております。

今回の場合ですが、現調日は祝日という事もあり

専門業者による高圧洗浄車の手配が当日中に手配できなかったので

応急処置という形で弊社で対応しました。

まずは、家庭用の高圧洗浄機で汚水桝を洗浄します。

大概の場合、油汚れがなくなれば、排水は流れていきます。

逆に高圧洗浄で改善されない場合は、別の原因が考えられます。

例えば、排水管の傾斜が取れていないなどが該当します。

仮に排水管が破損しているのであれば、つまりではなく、どこかで漏れ

が発生します。

今回ですが、幸いにして排水管の中で堆積していた汚れが

うまく流れた感触があったので、大丈夫かと思います。

その後、排水が詰まっていたお部屋にて排水が無事流れているのを

確認して応急処置完了。

この建物ですが、管理を承った以前から、高圧洗浄をした履歴がないという事でしたので

後日、水道業者による高圧洗浄を実施しました。

何事も大きくなる前に対応大事ですからね

今回はこの辺で

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