フローリングを補修をしてみた♪

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は原状回復の話

長期ご入居されていたお客様がご退去された立ち合い時に

結構な頻度で遭遇するのが、フローリングの補修案件です。

補修の方法については、

・フローリング自体を交換する

・フローリングの部分補修を行う

・フローリングにCF（クッションフロア）

大きく分けてこの３つになります。

気になる費用ですが

交換＞補修＞CF交換

の順になります。

ここまでの破損の場合は、残念ながら全額退去者様のご負担になります。

ですので、ここまで行く前に管理会社へご連絡くださいますよう

お願いいたします。

賃貸住宅の場合、大半の物件はフローリングではなく

CFで施工されている物件が多いのはこれが理由です。

今回の物件ですが、元々、千葉県の特優賃物件でしたので

建物自体のグレードもよくフローリング仕様でした♪

修繕方法ですが、補修で対応することになりました♪

すでにフローリング自体が剥がれてしまってます。

こういった場合にまず行う作業ですが、剥がれてしまった部分を

しっかりとパテで均す作業になります。

※併せてフローリングチックに線を入れたりします。

パテで均した後は、均しの作業になりますが、

以前、社用車を研磨した際に利用したダブルアクションのポリッシャーで

研磨します。

※社用車を研磨した時の記事は下記リンクよりどうぞ

フローリングの補修に関して難しいのが、補修した個所としてない箇所の

色合わせです。

 

これは、車の板金塗装とも通じるところではあるのですが、

しっかりと合わせないと、逆に違和感が生まれてしまいます。

周りのフローリングと同じような色合いを出すために

塗料を調合します。

もちろん塗装の際に、塗料が飛ばないように

きちんと養生します。

無事作業完了♪

色合わせも行い、いい感じの風合いになりました。

これにて作業完了です。

管理変更で新規でお預かりした物件も

安易にフローリングの上からCFを上張りして補修をしてる物件を

見かけますが、基本的にはこういった補修である程度

補修できますので、元々の質感を落とさないようにしてほしいですね。

今回はこの辺で

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