原状回復の現場から～残りはハウスクリーニング(^^♪

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は原状回復のお話

こちらのお部屋ですが、有難い事に１０年強お住まい頂きました。

3DKのファミリー物件ですが、１０年強という長い期間をご入居頂けたことは

非常に有難いことです。

室内についてですが、居住年数を考えると非常に丁寧に

ご利用いただけました。

毎回こんな感じであれば、何も困ることはないのですがね・・・・。

ヤニ汚れやヤニ臭及び生活臭などもなく

基本的に経年劣化によるものです。

このような場合は、賃貸借契約書にも記載しておりますが、

退去時にお預かりするハウスクリーニング代のみで

精算は終了です。

クロス関係については、償却期間を過ぎてますので、貸主負担。

収納の取っ手が外れてしまった点については、以前から申告があった事

それとこの物件の特性（同じ症状が良くある）でもあるので、取手が残っていれば

ノーカウントです。

扉のダイノックも自然の剥がれですので、基本的に貸主負担です。

今回の作業ですが、基本的にクロス関係は全交換

当時はエアコンの設置をしてませんでしたが、今回は新設します。

※2/20現在設置前

クロスに関しては、せっかくですのでデザインクロスへ変更しました♪

最近の流行ですが、天井にシックな感じのクロスを配置しております。

壁面については一般クロス

天井にこのような濃いめのクロスを配置する理由ですが、

１番はかっこよく仕上げるという面もございますが、

照明によるヤケの防止にもなります。

とはいえ、玄関開けて綺麗なのは当たり前ですが、

少し変わっている感じのお部屋というのも如何でしょうか？

DKに関してですが、壁面１面にアクセントクロスを配置しております。

他の物件では、天井に玄関と同じようなシックなクロスを天井に配置することも

ありますが、今回は壁面だけを施工

同様に脱衣所についても壁面にはタイル調のクロスを配置しました。

賃貸物件の場合、売買物件と違い、ほとんどが１回の内見で成約になりますので、

綺麗にするのはそうなんですが、少しでもインパクトに残るお部屋造りをしないと

成約し続けることが難しくなります。

・賃貸の見学（内見）は一発勝負なので少しでも印象に残るお部屋を作る

・肌感覚ですが、少し癖のあるお部屋を造った方が成約率が高い

→オンリーワンのお部屋造りですかね？

ちなみにこの物件ですが、すでに成約済です。

退去→原状回復→ご入居

と良い流れになってますので、このペースで管理物件の満室稼働を

目指します。

２月も終盤に差し掛かり、賃貸業界では繁忙期と呼ばれる季節も佳境を迎えております。

 

ですが・・・

 

アドバンスプロパティには今現在、ご紹介できるお部屋が非常に少なくなっております。

管理会社ですので満室稼働は非常にうれしいお話なのですが、

せっかく店頭まで足を運んでいただきながらご紹介できる物件がないというのは

非常に残念です。

 

この時期にまだ空室であったり、原状回復すら進んでない

満室になるのか不安だ

などなど・・・

 

空室をお持ちの物件オーナー様

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