賃貸管理あれこれ　その１１８　安請け合いは・・・

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アドバンスプロパティ代表の山崎です。

今回は、浴室の混合水栓の交換のお話

症状として、お水が止まらないという連絡が入電。

早速現地へ

大体このような場合は、パッキンと呼ばれる消耗品を交換すれば

完了するのですが・・・

ぱっと見何の変哲もない水栓に見えますが、

この水栓・・・

補修パーツがないんです。

どういった経緯かわかりませんが、この水栓ですが、某ハウスメーカーの戸建住宅

によく設置されているのですが、不思議と補修パーツがなく

以前、別物件で修理に伺った際も、バラしたけど戻すのにすさまじい時間が

かかったことを覚えております。

とはいえ、ずっと水が流れ続けておりますので、水栓の交換作業開始です。

まず、屋外にある水道の元栓を閉めてからスタートです。

元栓を閉めた後に、浴槽のパネルを脱着

元々の水栓を取り外します。

厄介な点①

この水栓はどういうわけか仕様なのかわかりませんが

以前の建物もそうでしたが、給湯管と給水管が逆についてます。

単純に赤と青と印が違っているだけならよいのですが、

今回の補修の際に、きちんとしたものへ変更しました。

※写真左

厄介な点②

きちんと収まりよくハマる水栓がありませんので

加工が必要です。

今回は、SANEIのものしかハマりませんでした・・・。

※リクシルのものでしたら、ハマるのですが、お湯を出すスパウトがロングタイプしかなく微妙にずれてしまいそうでした・・・。

加工ですが、UBの１部を開口し給湯管と給水管をそれぞれ専用の出口を作りました。

※写真右

今回加工をしましたので、仮に次に混合水栓を交換する機会があった場合も

根元が２口のものを選択してくだされば、容易に交換可能です。

上記写真の通り、洗面器にお湯を出す際に、今までのようにずれないように

スパウト部分を交換して対応しております。

以前と違い、お湯と水の分量を調整する水栓ではなく、

きちんと温度を設定する水栓へ変更しましたので快適になったかと思います。

作業時間は３時間弱・・・

今回ばかりは安請け合いしなければよかったと反省しております(笑)

今回はこの辺で

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