空室について考えてみましょう♪

当ブログへお越し頂きまして誠にありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

成約に至らないのは何か理由がある・・・当然の発想です。
とりあえず早速ユーザーから反響が入ったので
価格設定は間違ってなさそうです。


さて、物件を管理していく上で考えなくてはイケナイのが
入居者募集中のカギをどのように管理するか？という点です。


 一昔前であれば、ドアポストに紐で吊るしておく　とか
単純に解放とか・・でしたが昨今では情勢が変わりつつあります。

 １番間違いないのは自社で貸出し
 というのが良いのですが、客付け会社の心理から
 わざわざ管理会社に立ち寄ってカギを借りて案内と
 なると、煩わしいので余程良い条件の物件でない限り
２番手・３番手　場合によっては紹介すらされないという
悲劇が生まれます。

 物件のすぐ近くであれば良いですが・・・・。

 売買でも賃貸でもこの手法が基本スタイルになりつつあります。
 客付け会社の心理として現地にカギが設置してあるというのは
紹介しやすい物件となります。

これだけで、ご案内の数が増えるのであればやらない手はありません。

もちろんいつ誰がご案内したのか？など把握しないといけない部分がありますので

当然のことながらカギの所在及び番号を伝える際には、案内に行かれる会社さんの名刺などをFAXやメールなどで頂戴することは必須です。

ワタクシも賃貸営業の際は、カギが現地にない業者物件は
 まず紹介すらすらしませんでした。
 同じ手数料ですので、より煩わしくない物件ばかりを紹介した記憶があります。
もちろん定期的なカギの確認は必要ですので

 お忘れなく。。。。。

この辺りも当たり前になってきますが、周辺相場とかけ離れた条件では成約に至りません。きちんとした裏付けのある査定額を提示しましょう♪

誰が見ても良い条件にすれば良いだけです。

これらには、いくつか方法がありますが、きちんと原状回復をする（かっこよいお部屋を造る事）や賃料を下げる・入居審査のハードルを下げるなどが該当します。

単純に目先だけのことを考えるのであれば、周辺相場より賃料を10％下げれば成約が近づきます。

ただ・・・

賃貸経営は投資になりますので、そのあたりはご相談ください。物件にあったご提案をさせて頂きます。

今回はこの辺で

賃貸管理、介護事業、空き家管理のご用命は
（株）アドバンスプロパティ
柏市あけぼの4-3-9
TEL　04-7141-7881
[email protected]
https://www.advance-pr.com/

アドバンスプロパティでは、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたく、 空室等でお困りの オーナーさまよりのお問い合わせをお待ちしております。 他社さんに管理をお任せしているが空室が目立つ・リフォームばかり提案されるけど無駄に高い などなどお問い合わせお待ちしております。