強制退去の後で　CASE7

当ブログへお越し頂きましてありがとうございます♪

アドバンスプロパティ代表の山崎です。

あまりあって欲しくないですが

保証会社主導による立ち退きのお話

基本的にアドバンスプロパティでは、入居審査の際に

保証会社への加入を条件としております。

以前のブログでも書かせて頂きましたが、

この保証会社への加入は、

最悪な状況を防ぐための保険

という意味が多いです。

保証会社もビジネスですので、督促業務の中で解決が見込まれない場合は

法的手続きに移行します。

大まかですが、賃料を2か月滞納したあたりから

内容証明郵便の送付が始まり

我々管理会社を経由して、所有者さまに対して必要書類の

提出を求められます。

よくあるケースですが、所有者さまへ必要書類の提出を頂いた後に

和解されるケース（きちんと賃料を支払う）や合意の上退去となることも

あり、裁判まで行かないケースがあります。

裁判まで行きますと法律に基づき合法的に判決に従うのですが

大半の場合、裁判まで行かずに保証会社と滞納者との間で合意の上

いついつまでに退去するという話に落ち着くことが多いです。

保証会社より指定された日時に退去確認の立ち合いに行きました。

本人より退去したとの報告を受け

早速室内へ

室内の状況についてもヤニ汚れや生活臭などもなく

簡易的なもので完了しそうです♪

こういった場合の補償の対象範囲ですが

・明け渡しまでの日割り賃料

・契約書に記載されているハウスクリーニング費用など

※旧来の契約ですと補填されないケースもあり（各社による）

になります。

仮に残物が残っている場合については、残物を保証会社が処分した日までが

保証対象になるケースが多いです。

・保証会社の加入は現代の賃貸借契約には必須

・保証会社は万能ではないが、賃貸経営上のダメージを最　　　小限に抑えることが出来る。

上記から保証会社の加入は賃貸借契約の中に

組み込むことが必要ですね

今回はこの辺で

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